1字头，不限购，莞北风起，会成今年买房的围猎主场吗？
能让城市界限变得模糊的，除了四通八达的交通，还有极具吸引力的房价。
比如，2007年，深圳房价近20年来第一次大涨，不少新房单价涨到1万-2万/平。不少深圳人直呼太离谱，开始北上到东莞买房，当时东莞南城、长安、大岭山的房价，才5千-7千/平。
然而，近几年，东莞房价也一路走高。今年2月，有7个镇街均价超3万/平，东莞的整体均价，已达到27189元/平，不少镇街均价即将“破2”，或许，1字头楼盘很快将成为历史。
再者，东莞调控逐渐升级，2月，“莞六条”新政出台，很多买家，一夜之间，没了房票，连买房首付也要增加。
高房价+严调控，让不少东莞人复刻当年深圳客的买房思维，往北外溢，涌入广州、惠州等临莞城市，寻找价格洼地，而且，还真的尝到了甜头。
今年，如果东莞人继续外溢买房，往北仍是非常“直接”的买房路径。
70%客户来自东莞，莞北今年再爆发？
为什么这么说呢？
往北来看，惠州的莞北片区，以及广州增城，都不限购，房价偏低，离城区也不远，都有着不错的发展潜力，对刚需而言，是更为合适的选择。
而相比广州增城，莞北片区，制胜筹码似乎更有优势。
比如，这里的房价更有吸引力，位置与东莞更为“亲密”，与石龙几乎是融合发展，承接石龙大量外溢的东莞客。
相邻的石龙，是东莞最小的镇，也是东莞第一个设立的镇，受土地供应影响，这里在售新盘仅5个左右，“僧多粥少”，其中的新鸿基·珑汇卖到了2.5万/平，不少二手也要2万/平左右，所以，这里的买家，也选择涌入莞北片区。
不仅是石龙，受房价压力的影响，城区、松山湖片区的刚需客，也会选择“北上”，涌进这里。据不完全统计，莞北片区有约70%客户来自东莞。
充满想象的莞北，机会重心在哪？
虽然，莞北片区目前还是价格洼地，但是，这里未来的发展潜力，值得期待。
要知道，惠州目前最高楼面价地块，就落在这里。
3月26日，惠州最高楼面价记录，被石湾一商住地刷新，折合楼面价约8572元/㎡，溢价113%！当时，有十八家意向房企参拍，竞争尤为激烈。
这说明，莞北正紧跟东莞的步伐，价值空间不断放大，未来发展前景可期。
再摊开地图，可以发现，莞北片区与临深的凤岗，位置何其相似，而这两个地方，因分别承接了东莞和深圳被“挤出”的强大购买力，房价都在一路走高。
如今，东莞凤岗均价已经攀升到27260元/平，莞北楼市也在发力，其中有个别楼盘的房价，甚至要高于惠州城区楼盘。
而莞北片区紧挨着东莞，一衣带水，还可近享东莞城区、松山湖片区辐射带动利好，更受东莞人青睐。
其中值得关注的板块，石龙东·滨江宜居生活带便是其一，近几年，就以黑马之势，闯进东莞人的关注焦点。
其明显的优势在于，是莞北置业区域中，与东莞接壤、无需过江过桥板块，与西面紧挨着的石龙新城，互为融合，相辅相成。
| 项目区域配套，仅供参考
南面，东江横亘而过，也似乎为石龙东滨江宜居生活带未来的定位，做下注脚。未来，这里将是滨江高端住宅区。
重要的是，石龙东滨江宜居生活带紧邻松山湖片区北部，顺承松山湖产业升级带来的利好带动，承接这里外溢的居住需求。
区位的优越，让不少房企捕捉到了这里的机会。
去年，博罗就已诞生多宗高价地，有三宗地块楼面地价超过5000元/平以上，其中，就有两宗位于石龙东滨江宜居生活带，吸引了十多家等房企前来围猎，楼面价位列去年博罗前两名。
可以看出，这里是被寄予了厚望。
石龙东新盘要来！预定莞北下一个爆款
所以，石龙东滨江宜居生活带是藏着机会的，如果懂得抢滩这里，说明你也开始读懂了这里的价值。那么，又要如何做出选择呢？
不妨看看旭辉华宇·东江公元，项目的楼面地价，排进去年博罗楼面价榜单的前2名，还未入市便已备受关注。
| 项目鸟瞰图
从位置来看，项目宜居性一览无遗，北侧道路为石龙环岛路的延长线，南侧为东江景观、西南侧为石龙新城。
值得一提的是，项目所处的滨江生活带，以滨江步道为核心，拥有3公里长的江岸线，住在这里，如同住进公园里，面朝东江，春暖花开，生活舒惬。
| 项目区位图
而住在这样的宜居之地，交通出行也非常方便。
项目拥有集 “五桥梁”、“四干道”、“三轨道”、“两高速”于一体的立体交通网络，约3公里直达石龙新城中心，约19公里通达东莞城区和松山湖高新区，畅达广深莞。
距离项目直线距离约6公里，就是东莞站，这里有城际铁路和地铁交汇。
搭乘广深城际铁路列车（和谐号），畅达广州天河和深圳罗湖；而乘坐地铁2号线，直达东城、南城、厚街和虎门，还可以在南城西平站换乘佛莞惠城轨，直达佛山以及惠州西湖。
至于商业配套，也是不用挑剔。从项目出发，开车沿环岛路转方正路直行约3公里，无需过桥，即可到达东莞本土超大型的嘉荣超市。
若再往前走1公里，就是约18万平的汇星商业中心，星巴克、沃尔玛等大品牌都已进驻。
| 汇星商业中心实景图
此外，项目周边还有滨江绿道、东莞生态园环伺，繁华与宜居轻松切换。
1梯2户，首创片区内少见南向板式小高层
这样的区位，自然也需要只有好的产品，才能不被辜负。
旭辉的产品力，从美的旭辉天地和旭辉江山墅这两个莞北热门项目，也可见一斑。那么，旭辉华宇·东江公元又有什么升级之处呢？
在小区的打造上，项目同样注重宜居性。
园林整体布局上，呈市面上少有的围合式布局，以主入口为中心打造了一轴两环多组团的八大全龄功能空间，并且打造自带主题架空层泛会所，这在片区内同样少见。
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